没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市(shànghǎishì)崇明区人民法院法官曹彩雲（左二）联合辖区民警专门到(dào)老张的菜棚查看情况。王冰 摄 “曹法官，我是老张，告诉你一个好消息，我大棚里种的菠菜今年大丰收，村民的钱你就放心吧，我都(dōu)提前交上，没有你去年大冬天的调解，就没有我春天(chūntiān)的菠菜，太(tài)谢谢你了！”近日，上海市崇明区(qū)人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头(nàtóu)，老张的心情难掩激动。 为推动司法资源下沉，早在2019年，崇明区法院就在辖区各村居着手(zhuóshǒu)布局，每个村居安排一名法官提供对接服务，定期走进(zǒujìn)村居，有案办案、无案说法，进一步(jìnyíbù)激活(jīhuó)乡村治理的神经末梢。曹彩雲便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来(yínglái)了一群村民。“曹法官，你快帮我们想想办法，几十户村民把地包给了外来承租人老张，这都一年了，租金一分钱(yīfēnqián)没见着，我们准备(zhǔnbèi)起诉到(dào)法院，希望早点判决！” 经过曹彩雲(yún)的详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和外来户老张(lǎozhāng)签订了土地租赁合同，由老张承租该村(gāicūn)75亩土地等用于蔬菜种植。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务。对于前期(qiánqī)该案所(suǒ)涉纠纷，村委已经委托当地公安和司法所等部门(bùmén)进行了多轮调解，但都没有取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求立即终止合同并腾退土地。 为了防止纠纷扩大，曹彩雲联合(liánhé)辖区民警(mínjǐng)专门到老张的菜棚查看情况。 “曹法官(fǎguān)，不是我(wǒ)故意不交租金，我也是有(yǒu)苦说不出，眼看种的菠菜就要丰收了，前段时间的台风把(bǎ)大棚刮倒了，我才刚刚雇人(rén)修理好，劳务费都还没有给人家结(jié)，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤黝黑，穿着胶皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着老张叫苦不迭，望着眼前140余个大(dà)棚里长势良好的蔬菜，曹彩雲(yún)陷入了沉思。 如果老张确实(quèshí)没有按期缴纳租金，按照相关法律规定，作为出租户(hù)的村民当然有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢？腾退土地(tǔdì)、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分(chōngfèn)了解了各方诉求后(hòu)，曹彩雲通知各方到场，并(bìng)依托“三所一庭”机制，再次联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进老张所在的村委。 租金(zūjīn)交付(jiāofù)时间怎么定？如果承租人再次违约怎么办……面对(miànduì)围坐村民的疑虑，曹彩雲(yún)一一作出(zuòchū)耐心解答。调解和判决是否存在不同的效力？租金如何交付？为了能够迅速化解(huàjiě)各方担忧，曹彩雲特意将之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让(ràng)大家清晰地了解未来可能面临问题的解决方案。调解员和派出所民警则进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导各方合理确定宽限期。 各基层(jīcéng)治理力量(lìliàng)同向发力，最终促成各方达成(dáchéng)一致意见，村民同意再给予老张两个月的宽限期，若老张如期补交租金则可继续履行承租合同，否则应返还土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满的句号(jùhào)。 “曹法官，你给大家(dàjiā)吃了(le)一颗定心丸呀，老张最近结清(jiéqīng)了工人的劳务款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没意见了，真是谢谢你们。”案件调解后不久，派出所民警和村委相继打来电话。在曹彩雲的努力(nǔlì)下，一切都在向好(hǎo)的方向发展。 如今，老张给曹彩雲打来电话，告知(gàozhī)其不但把之前欠付(qiànfù)的租金(zūjīn)都补交了，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了，你以后也要(yào)好好经营承租的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源：人民法院(rénmínfǎyuàn)报·2版 记者：张巧雨丨通讯员：高琼 何瑞鹏(héruìpéng)